采購【寧波滑托板價格】,選本地企業(yè)[奧立包裝].生產(chǎn)經(jīng)驗足，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu),經(jīng)ISO和FGS雙認(rèn)證。173-1548-2513

在樓市過去20年發(fā)展中，實際是三年一輪的波動，樓市會伴隨經(jīng)濟(jì)的波動情況產(chǎn)生波動。未來則不同，將進(jìn)入平穩(wěn)增長周期。未來一二線城市將從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，而住房需求將從量的增長轉(zhuǎn)為質(zhì)的需求。

旭輝集團(tuán)董事長林中近期發(fā)表了一個樓市長周期論。據(jù)他觀察，房地產(chǎn)實際上是20年一個長周期。過去的1998年到2017年，是高速增長、高頻波動的長周期，但在新的政策、新的形勢、新的行業(yè)起點下，未來20年是平穩(wěn)增長、低頻波動的長周期。

林中認(rèn)為，未來十年甚至十五年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控方式基本會沿用行政調(diào)控 宏觀工具調(diào)控混搭使用。

如果從長周期角度來看本輪房地產(chǎn)調(diào)控。從去年下半年開始算起，本輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)逾一年。密集調(diào)控自今年3月份開始，持續(xù)超半年。按照慣常規(guī)律，樓市開始表現(xiàn)出對政策逐漸適應(yīng)，從而進(jìn)入平穩(wěn)周期，并在低谷徘徊。

以北京二手房市場為例。目前該市場價格調(diào)整非常明顯，從4月至今的6個月累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅近20%，已近2016年四季度水平。低谷之后，樓市還會再進(jìn)入大小年的慣常周期嗎？

樓市低谷徘徊

按照慣常調(diào)控規(guī)律，樓市在逐漸適應(yīng)調(diào)整政策之后，開始步入低點穩(wěn)定周期。

以調(diào)控最為嚴(yán)峻的北京為例。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2017年11月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，單日網(wǎng)簽量在400套以上的有11月6日的428套、11月13日456套、11月20日的452套，整體網(wǎng)簽量依舊維持在每日400套上下的低水平。

從調(diào)控之后，北京單月市場表現(xiàn)看，3月份時，北京二手住宅中上旬網(wǎng)簽量將近14000套；7、8月份時，中上旬的網(wǎng)簽量下跌到僅有4600余套，跌幅達(dá)67%；交易量在7-8月份觸底后，9月份開始出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭；11月中上旬的網(wǎng)簽量與7、8月份同期相比回升了13%左右。

根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測，今年北京二手市場與傳統(tǒng)意義上的