數(shù)據(jù)顯示，截至5月1日，按照申萬一級行業(yè)分類，136家上市房企公布2017年一季報(bào)。其中，73家房企實(shí)現(xiàn)營收同比增長，91家公司實(shí)現(xiàn)凈利同比增長。整體來看，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)控周期，2016年全行業(yè)增長的局面難以再現(xiàn)，房企間兩極分化再度出現(xiàn)，不少中小房企2017年一季度交出虧損的答卷，但標(biāo)桿房企一季度銷售仍然維持較高增速，預(yù)計(jì)全年仍有望實(shí)現(xiàn)凈利潤增長。

標(biāo)桿房企維持高增速

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管銷售面積和金額增速同比有所下降，但2017年一季度房地產(chǎn)銷售情況仍然保持兩位數(shù)的增長。2017年1-3月，商品房銷售面積為29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月回落5.6個百分點(diǎn)；商品房銷售額為23182億元，同比增長25.1%，增速回落0.9個百分點(diǎn)。

一季度房地產(chǎn)投資仍然維持高增速。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月提高0.2個百分點(diǎn)，比去年同期提高2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資為12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點(diǎn)。

碧桂園、萬科和恒大位列房企2017年一季度銷售業(yè)績前三，銷售金額分別為1506.6億元、1502.7億元和1069.3億元，均突破千億元。A股上市房企一季報(bào)也顯示，龍頭房企仍然維持較高的業(yè)績成長。

綠地控股一季報(bào)顯示，公司一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入588億元，同比增長20%。其中，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入316億元，同比增長30%；實(shí)現(xiàn)利潤總額39億元，同比增長21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為27億元，同比增長19%。

萬科一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比分別增長81.1%和99.7%。其中，萬科在深圳、北京、天津三個城市的單季銷售金額均突破百億元。公司一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入185.9億元，同比增長27.2%；凈利潤為6.95億元，同比下降16.5%。萬科表示，凈利同比下滑主要是由于一季度萬科竣工和結(jié)算規(guī)模有限，竣工面積占全年竣工計(jì)劃的比例僅為5.1%。由于銷售額翻番、經(jīng)營管理規(guī)模擴(kuò)大，萬科一季度銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用同比分別增長38.8%和29.3%，但以銷售金額為口徑計(jì)算的銷售費(fèi)用率和管理費(fèi)用率較2016年同期分別下降0.3個和0.5個百分點(diǎn)。此外，受融資規(guī)模擴(kuò)大的影響，一季度萬科財(cái)務(wù)費(fèi)用有所增長。一季度結(jié)算項(xiàng)目中包含了一批合作比例較高的項(xiàng)目，使得當(dāng)期少數(shù)股東損益占比較高。萬科董事會秘書朱旭表示，一季度結(jié)算規(guī)模有限，一季度凈利潤變動對預(yù)測全年業(yè)績的參考意義并不大，預(yù)計(jì)公司2017年全年凈利潤同比仍將保持增長。

除綠地控股和萬科外，其余大型房企如招商蛇口、華僑城A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)等一季度均實(shí)現(xiàn)凈利同比明顯增長。

中小房企面臨壓力

近年來房企