總體上說(shuō)，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效控制

2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。

具體來(lái)看，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

統(tǒng)計(jì)顯示，除廣州以外，一線城市全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，深圳、無(wú)錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下降，整體看可以說(shuō)是歷史首次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房。

從環(huán)比看，一線、二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線、二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，1月份比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，1月份比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從政策層面來(lái)看，自2016年9月30日以來(lái)，28個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。張大偉表示，本輪樓市出現(xiàn)變化緣于樓市調(diào)控政策發(fā)揮的作用，在調(diào)控政策的影響下，市場(chǎng)走勢(shì)將與政策執(zhí)行力度直接相關(guān)。從春節(jié)后的市場(chǎng)預(yù)期看，樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù)。從全國(guó)城市看，整體平穩(wěn)趨勢(shì)明顯，春節(jié)后各地信貸收緊明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)可以看出，2016年第四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，第四季度各個(gè)月份限購(gòu)等政策不斷升級(jí)，所以房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jī)r(jià)同比增幅的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)?？傮w上說(shuō)，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效控制。

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